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Loan Q&A貸款須知

房屋二次抵押貸款多久可以辦下來?房屋二抵如何申請辦理

房子如果已經抵押過一次還能用來做二次抵押貸款嗎?理論上來說,是可以的,不過很多小伙伴都不清楚,房屋二次抵押貸款多久可以辦下來?房屋二次抵押貸款如何申請辦理?


1、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的房子。


這些手續必須要準備齊全:


1、首先貸款申請人需要向機構相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押,則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之后,如果符合相關規定和要求時,機構將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成后,機構將正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為:個人消費的貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后,就辦理撤貸手續。

 


貸款金額和貸款余額的區別有哪些?

貸款金額和貸款余額的區別主要有3個方面,其實這個3個方面的區別很簡單,華夏金融典當接下來給大家介紹一下。

 

1、含義不同

 

貸款金額指的是借款人與放款人簽訂的合同數額,也就是放款人(機構)借給借款人的金額。

 

貸款余額指至某一節點日期為止,借款人尚未歸還放款人(機構)的貸款總額。

 

2、特點不同

 

貸款金額指的是機構借款的總額,其數額不會發生變化。但貸款余額隨著借款人在還款期限里按期歸還,其數額會不斷變化。

 

3、數額不同

 

機構貸款金額和貸款余額不同,期初機構貸款金額加上貸款利息才等于期初機構貸款余額,而隨著償還期的變動,貸款余額分期歸還后,二者數額仍不相同。

 


你不知道的貸款“冷知識”,都在這里了

相信對于個人經營者這一群體來說,或多或少都有過被機構“拒貸”的經歷,其中的問題很可能就出在你的“個人信用報告”上。有人不禁要問,放貸機構看我的信用報告時,重點看哪些內容呢?一家放貸機構拒貸,家家機構都會拒貸嗎?貸款展期會對我造成不良影響嗎?別急,華夏典當金融今天就為大家詳細解答。

 

一、放貸機構根據什么決定是否給您貸款?

“您是誰?您愿意還款嗎?您的還款能力如何?”

具體來看,如果低風險,則直接貸款,無需擔保抵押;如果中風險,則可接受,提供擔保抵押貸款;如果高風險則直接拒絕。

 

二、放貸機構如何判斷你的信用風險?

放貸機構會根據以下幾方面的信息來綜合判斷借款人的信用風險。一是借款人自己提供的信息;二是放貸機構的內部掌握信息;三是從人行的征信系統查詢借款人的征信報告;四是法院等其他第三方機構提供的信息。

值得注意的是,對于借款人自己提供的信息,放貸機構也要從其他渠道核實真偽,信用報告只是放貸機構信貸決策的參考因素之一。

 

三、一家拒貸,家家都會拒貸嗎?

不一定!“你可以試試其他放貸機構,不同機構風險偏好和客戶定位不同,愿意接受的客戶也不同。”上述負責人說。

所謂“風險偏好”,是指放貸機構對風險的基本態度,機構不同,態度不同,體現為愿意承擔的風險種類、大小等不同,尤其是客戶準入條件不同。

例如,剛參加工作的大學畢業生還款能力可能比不上工作穩定的中年人,有的放貸機構認為風險較大而拒貸,有的機構則看中年輕人的發展潛力,從長計議,愿意承擔較大風險而發放貸款。

 

四、放款機構什么時候看你的信用報告?

貸前貸后都要看。也就是說,放貸機構接到借款人的申請后,一要看你的歷史還款記錄,以此判斷你的還款意愿;二要看你已經借款的筆數、對外提供擔保情況等;三要看是否能給你貸款以及還能給你貸多少。

 

五、還款方式如何影響你的逾期記錄?

借款人必須按合同約定的日期、方式、金額,把當期應還款金額轉至合同約定的還款賬戶,才算還款成功。最容易無意形成逾期的情況有以下幾種,你可要當心。

一是中介代還:你按時足額把錢轉給了中介,但中介沒有及時轉至約定賬戶。

二是跨行還款:你通過其他機構向合同約定賬戶轉賬匯款,但因為機構間賬戶處理時滯等原因,款項未能按時匯入指定賬戶。

三是一行多戶:你在貸款機構指定機構開立多個賬戶,將錢存進了非合同約定賬戶,但未設置跨賬戶自動還款功能。

 

六、什么是貸款展期?

在合同約定的最后還款日前與放貸機構達成協議,將還款日延后,并重新確定每月還款額,這就是展期。

 

七、展期會對你產生負面影響嗎?

一般來說會。放貸機構可能會認為,展期意味著你的還款能力存在一定問題,因此會產生負面影響。

但是,相對于逾期而言,展期能體現出你良好的還款意愿。在這里提醒各位借款人,在還款確實出現困難時,要積極爭取與放貸機構達成展期安排。


貸款小知識:成功貸款的幾個小技巧!

如今,越來越多的人貸款買房買車,一時之間,機構提供的貸款業務成了時代的“新寵”。但是想要在機構成功貸款還是有點難度的,在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面華夏典當金融就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧,希望可以幫助更多的人成功貸款。


1借款理由

貸款人在申請貸款的過程中,貸款理由應該坦誠并且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。


2借款金額

在機構申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這并不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過機構審核的希望也就大大增加了。


3借款說明

詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠準時的償還貸款。


4貸款償還

借款人成功申請貸款之后,就必須要按照規定的時間還款,切勿出現僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對于拖欠的貸款,相關部門也會盡全力追回。


房地產市場火熱會逐漸降溫 當前貨幣政策調控十分關鍵

據華夏典當金融了解,中國首席經濟學家在接受中國證券報記者采訪時表示,貸款推高的資產價格上漲不能持續。


她認為從7月以來的房地產市場火熱會逐漸降溫,當前貨幣政策調控十分關鍵。今年以來一二線城市樓市波動得比較快,原因有三:


一、是和幾個城市的庫存量比較低有關

二、是今年前幾個月信貸放松,個人投資者獲得貸款比較容易。

三、是和居民對房地產市場價格上漲預期較高仍有關系。

但三四線城市的房地產庫存還比較高,未來可能漲不動。


從供需局面看,大部分城市還是供大于需,房地產作為主要的經濟引擎的時代已經過去了,對房地產市場,既不要打壓也不要火上澆油。地方政府如果能加大土地供應,采取合理手段去調控還是有幫助的。


值得關注的是,房地產投資過去幾個月是下行的,開發商對未來并沒有那么樂觀,大的開發商投資別的行業、別的國家的比比皆是,表明他們認為不可能再賺到以前那么高的回報了,所以要多元化,要國際化,要發展別的業務。開發商比普通百姓更清楚供需情況。


專家認為,未來兩三年經濟下行,主要就是房地產行業特別是房地產投資下行,將造成多個相關行業的回落。


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